Νέες παρεμβάσεις στο στεγαστικό, παρουσίασε η υπουργός Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας, Δόμνα Μιχαηλίδου, τονίζοντας μεταξύ άλλων ότι τα προγράμματα «Σπίτι μου 1 & 2» έφεραν 30.000 σπίτια στην αγορά.
Η υπουργός χαρακτήρισε το στεγαστικό «εθνικό ζήτημα», τονίζοντας ότι, παρά το υψηλό ποσοστό ιδιοκατοίκησης, η δυσκολία στα ενοίκια είναι μεγάλη. Υπενθύμισε ότι στο τέλος του μήνα ξεκινά η επιστροφή του 1 στα 12 ενοίκια και υπογράμμισε τα θετικά αποτελέσματα των προγραμμάτων Στέγασης: «Με το “Σπίτι μου 1”, 10.000 άνθρωποι απέκτησαν το δικό τους σπίτι. Το “Σπίτι μου 2”, που ξεκίνησε τον Φεβρουάριο, έχει ήδη βοηθήσει 11.000 δικαιούχους να αποκτήσουν κατοικία. Και συνεχίζουμε. Όπως προσαρμόσαμε τα κριτήρια στο “Σπίτι μου 1”, προσαρμόζουμε τώρα και το “Σπίτι μου 2” ώστε να γίνει πιο ευέλικτο και να καλύψει περισσότερα νοικοκυριά. Το πρόγραμμα παραμένει ανοιχτό, με διαθέσιμους πόρους που φτάνουν τα 800 εκατομμύρια ευρώ, για να μπορέσουν ακόμη 9.000 συμπολίτες μας να αποκτήσουν σπίτι».
Στη συνέχεια η κα Μιχαηλίδου, ανέφερε: «Για να έχουμε καθαρό μέτρο σύγκρισης: τα τελευταία χρόνια οι τράπεζες ενέκριναν περίπου 2.000 στεγαστικά δάνεια τον χρόνο. Σήμερα, μέσα σε μόλις δύο χρόνια, έχουμε φτάσει συνολικά στα 30.000 σπίτια. Αυτή είναι η ουσιαστική ενίσχυση της αγοράς — και, κυρίως, της κοινωνίας».
Αμέσως μετά η υπουργός, παρουσίασε τις αλλαγές στα εισοδηματικά όρια, ώστε να ενταχθούν περισσότερα νοικοκυριά:
– Από 20.000 ευρώ σε 25.000 ευρώ το όριο για μονοπρόσωπο νοικοκυριό.
– Από 33.000 ευρώ σε 40.000 ευρώ για οικογένεια με ένα παιδί.
– Από 31.000 ευρώ σε 39.000 ευρώ για μονογονεϊκές οικογένειες.
Αναφορικά με τις τιμές των ακινήτων που διατίθενται μέσω των προγραμμάτων, είπε ότι σύμφωνα με στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, δεν παρουσιάζουν αυξημένη τιμή σε σχέση με την υπόλοιπη αγορά. Αυτό οφείλεται στο ότι «βγήκαν ξανά στην αγορά πολλά κλειστά σπίτια που παρέμεναν κλειδωμένα και επιβάρυναν τους ιδιοκτήτες με πάγια κόστη χωρίς κανένα όφελος».
Οι μεσίτες των Ιωαννίνων
Την ίδια στιγμή, ιδιαίτερα προβληματισμένοι για το πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙ», εμφανίζονται τα μέλη του Συλλόγου Μεσιτών Ιωαννίνων.
Ο πρόεδρος του Συλλόγου, Θεόδωρος Μπάσιος, μιλώντας την Τρίτη στο Ioannina TV, τόνισε πως παρά τις προτάσεις που έθεσαν οι μεσίτες προς τα συναρμόδια υπουργεία, τελικά άλλαξε μόνο αυτό που αφορά την αύξηση των εισοδηματικών κριτηρίων.
Ο κ. Μπάσιος εξήγησε ότι ήταν αναμενόμενο το πρόγραμμα να πάρει μια πρώτη παράταση για πέντε μήνες καθώς, όπως είπε, μόνο 700 εκατομμύρια από τα διαθέσιμα 2 δισεκατομμύρια του προγράμματος, παραμένουν ακόμη διαθέσιμα.
«Δυστυχώς όμως το μόνο που αλλάζει είναι η αύξηση των εισοδηματικών κριτηρίων. Τα προγράμματα «Σπίτι μου» έχουνε διαστρεβλώσει μια αγορά που ήδη είναι σε κρίση. Χρειαζόμαστε διάθεση περισσότερων ακινήτων στην αγορά και όχι επιπλέον στράγγισμα των ελάχιστα διαθέσιμων ακινήτων», είπε δείχνοντας και το πρόβλημα που υπάρχει στην αγορά ακινήτων σε όλη τη χώρα και φυσικά και στα Γιάννενα.
Ο κ. Μπάσιος επικεντρώθηκε στις προτάσεις που αφορούν τους δικαιούχους όπως:
– Προτάσεις να μπορούν οι δικαιούχοι να χτίσουν το δικό τους ακίνητο σε οικόπεδο ιδιοκτησίας τους.
– Προτάσεις για αύξηση των ηλικιακών κριτηρίων των ακινήτων που έχουνε πέσει στο κενό .
Σύμφωνα με τον πρόεδρο των Μεσιτών, το πρόγραμμα έχει επιφέρει αυξήσεις στα ελάχιστα διαθέσιμα ακίνητα έως και 30% και οι μόνοι που δεν κερδίζουν είναι οι ωφελούμενοι δικαιούχοι. Τα διαθέσιμα ακίνητα είναι τις περισσότερες φορές παλιά και το κόστος ανακαίνισης είναι μια επιπλέον επιβάρυνση. Με αποτέλεσμα το πρόγραμμα να καθίσταται ένα πρόγραμμα βιτρίνας επιζήμιο για την κτηματαγορά και τους δικαιούχους του.
Η κοινωνική αντιπαροχή
Εξάλλου, προγραμματική σύμβαση για την ωρίμανση και τη διενέργεια διαγωνισμών αξιοποίησης δημόσιων ακινήτων μέσω της κοινωνικής αντιπαροχής, ενός σύγχρονου μοντέλου που δίνει ζωή σε ανενεργά ακίνητα, εξασφαλίζοντας ότι ένα σημαντικό μέρος τους, τουλάχιστον 30%, αποδίδεται στην κοινωνία ως κατοικίες με κοινωνικό μίσθωμα, υπέγραψαν την Τρίτη το υπουργείο Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας (ΥΚΟΙΣΟ) και το Υπερταμείο.
Η σύμβαση, συνολικού προϋπολογισμού 460.000 ευρώ (χωρίς ΦΠΑ), προβλέπει ότι το Υπερταμείο, μέσω της Μονάδας Στρατηγικών Συμβάσεων (PPF), αναλαμβάνει για λογαριασμό του υπουργείου Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας τη διαδικασία ωρίμανσης των ακινήτων και τη διενέργεια των διαγωνισμών κοινωνικής αντιπαροχής.
Το έργο περιλαμβάνει την πλήρη νομική και τεχνική ωρίμανση των ακινήτων, την εκπόνηση οικονομοτεχνικών μελετών, τη σύνταξη των τευχών των διαγωνισμών και την υποστήριξη της διαδικασίας έως την υπογραφή των συμβάσεων.
Η υπουργός Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας, Δόμνα Μιχαηλίδου, τόνισε πως «με διαφάνεια και γρήγορες διαδικασίες, αυξάνουμε το στεγαστικό απόθεμα. Κάθε ανενεργό δημόσιο ακίνητο που αξιοποιείται αποκτά ξανά ρόλο, συμβάλλοντας στην αύξηση της διαθεσιμότητας κατοικιών σε μια περίοδο όπου το κόστος στέγασης πιέζει όλο και περισσότερους πολίτες.
Η κοινωνική αντιπαροχή είναι ένα σύγχρονο και αποτελεσματικό εργαλείο στεγαστικής πολιτικής. Στόχος μας είναι η δημιουργία περισσότερων ποιοτικών κατοικιών, με ένα μέρος τους – τουλάχιστον 30% – να διατίθεται με προσιτό μίσθωμα, χωρίς να χάνεται ούτε ένα τετραγωνικό δημόσιας περιουσίας. Με τη συνεργασία μας με το Υπερταμείο και ένα στιβαρό θεσμικό πλαίσιο, μπορούμε να μετατρέπουμε ανενεργά ακίνητα σε λειτουργικές κατοικίες που ενισχύουν την κοινωνική συνοχή. Αυτό υπηρετεί ένα σημαντικό έργο: τη μετατροπή της δημόσιας περιουσίας σε μοχλό στέγασης και ευκαιριών, εκεί όπου σήμερα υπάρχουν πραγματικές πιέσεις και ανάγκες».
Από την πλευρά του, ο αναπληρωτής διευθύνων σύμβουλος του Υπερταμείου, Παναγιώτης Σταμπουλίδης, σημείωσε: «Η υπογραφή της προγραμματικής σύμβασης με το υπουργείο Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας αποτελεί ένα σημαντικό βήμα για την ενεργοποίηση του θεσμού της κοινωνικής αντιπαροχής και τη δημιουργία σύγχρονων, ποιοτικών κατοικιών για τους πολίτες που τις έχουν περισσότερο ανάγκη.
Το Υπερταμείο, μέσω της Μονάδας Στρατηγικών Συμβάσεων, αναλαμβάνει την ωρίμανση και τη δημοπράτηση του έργου, με στόχο τη βέλτιστη αξιοποίηση της δημόσιας περιουσίας και -πάντοτε- με γνώμονα τη διαφάνεια και την αποτελεσματικότητα στην υλοποίησή του. Η συνεργασία αυτή αξιοποιεί με τον καλύτερο δυνατό τρόπο τη συσσωρευμένη εμπειρία του Υπερταμείου, τόσο στη διαχείριση της δημόσιας περιουσίας όσο και στην ωρίμανση έργων εθνικής σημασίας, συμβάλλοντας ουσιαστικά στην υλοποίηση πολιτικών που ενισχύουν την κοινωνική συνοχή και βελτιώνουν την ποιότητα ζωής των πολιτών».
Πώς λειτουργεί η κοινωνική αντιπαροχή
Ο ιδιώτης ανάδοχος αναλαμβάνει την ανάπτυξη/ανακατασκευή ακινήτων σε δημόσια γη. Μέρος των παραγόμενων διαμερισμάτων επιστρέφει στο Δημόσιο για κοινωνική μίσθωση, ενώ το υπόλοιπο διατίθεται στην αγορά. Έτσι αυξάνεται άμεσα η προσφορά κατοικίας, με αξιοποίηση ανεκμετάλλευτων δημόσιων ακινήτων, σύμφωνα με τις σύγχρονες στεγαστικές ανάγκες.
Το έργο αποφέρει ουσιαστικά οφέλη για την κοινωνία. Περισσότερες κατοικίες με προσιτό μίσθωμα για νέους, ζευγάρια και οικογένειες γίνονται διαθέσιμα. Ανενεργά κτίρια και οικόπεδα σε περιοχές με έντονη στεγαστική πίεση αξιοποιούνται εκ νέου, αναβαθμίζοντας το αστικό περιβάλλον.
Όλα, σύμφωνα με το υπουργείο, υλοποιούνται με διαφανείς και ανταγωνιστικές διαδικασίες, μέσα από ενιαία τεχνική, νομική και οικονομική προετοιμασία, την οποία διασφαλίζει η Μονάδα Στρατηγικών Συμβάσεων του Υπερταμείου.
Επιμέλεια: Βασίλης Λούπας
