Μόνιμα στο επίκεντρο βρίσκεται τα τελευταία χρόνια, το στεγαστικό πρόβλημα, με την Κυβέρνηση να αναζητά λύσεις με τις οποίες οι μεσίτες διαφωνούν όπως αυτή που αφορά την επιβολή πλαφόν.
Η πρόταση έλαβε άμεση απάντηση από το Σύλλογο Μεσιτών Ιωαννίνων που με ανακοίνωσή του δηλώνει την αντίθεση στην προτεινόμενη επιβολή ανώτατου ορίου (πλαφόν) στα μισθώματα κατοικιών ως μέτρο αντιμετώπισης του στεγαστικού προβλήματος.
Όπως εξήγησε ο πρόεδρος Θοδωρής Μπάσιος, ένα τέτοιο μέτρο δεν αντιμετωπίζει τα πραγματικά αίτια της στεγαστικής κρίσης και ενδέχεται να επιφέρει αρνητικές συνέπειες στην αγορά ακινήτων και συνολικά στην οικονομία.
Ο πρόεδρος βλέπει συγκεκριμένες συνέπειες από αυτή την εφαρμογή:
1. Ενίσχυση της παραοικονομίας
Η επιβολή πλαφόν στα μισθώματα είναι πιθανό να οδηγήσει σε αύξηση της παραοικονομίας. Είναι εξαιρετικά αμφίβολο ότι ένα τέτοιο μέτρο μπορεί να εφαρμοστεί καθολικά και αποτελεσματικά. Αντίθετα, ενδέχεται να δημιουργήσει κίνητρα για άτυπες συμφωνίες και μη δηλωμένες συναλλαγές, υπονομεύοντας τη διαφάνεια της αγοράς.
2. Υπονόμευση της επενδυτικής εμπιστοσύνης
Πολλοί επενδυτές έχουν προχωρήσει σε κατασκευές ή ανακαινίσεις ακινήτων βασίζοντας τον επενδυτικό τους σχεδιασμό στις αναμενόμενες αποδόσεις από τα μισθώματα. Η εκ των υστέρων παρέμβαση στην τιμολόγηση των μισθώσεων δημιουργεί αβεβαιότητα και ενισχύει την εικόνα ενός ασταθούς νομοθετικού περιβάλλοντος, αποθαρρύνοντας μελλοντικές επενδύσεις.
3. Μείωση των κινήτρων για ανακαινίσεις και αναβάθμιση κατοικιών
Όταν περιορίζεται η δυνατότητα απόδοσης μιας επένδυσης, περιορίζονται και τα κίνητρα των ιδιοκτητών να προχωρήσουν σε ανακαινίσεις και ενεργειακές ή ποιοτικές αναβαθμίσεις των ακινήτων τους. Το αποτέλεσμα μπορεί να είναι η σταδιακή αύξηση της διαθεσιμότητας κατοικιών χαμηλότερης ποιότητας.
4. Περαιτέρω ώθηση προς τη βραχυχρόνια μίσθωση
Η μείωση των αποδόσεων στις μακροχρόνιες μισθώσεις είναι πιθανό να ωθήσει μέρος των ιδιοκτητών προς τη βραχυχρόνια μίσθωση, προκειμένου να διατηρήσουν τη βιωσιμότητα της επένδυσής τους. Μια τέτοια εξέλιξη θα μπορούσε να περιορίσει ακόμη περισσότερο το διαθέσιμο απόθεμα κατοικιών για μακροχρόνια μίσθωση.
Ο κ. Μπάσιος ξεκαθαρίζει ότι η αντιμετώπιση του στεγαστικού προβλήματος δεν μπορεί να βασιστεί σε περιοριστικά ή τιμωρητικά μέτρα απέναντι σε ανθρώπους που επένδυσαν σε ακίνητα. Από την άλλη τα ενοίκια δεν πέφτουν και το πρόβλημα είναι υπαρκτό καθώς ειδικά στα μεγάλα αστικά κέντρα η κατάσταση έχει φύγει εντελώς εκτός ελέγχου και οι ιδιοκτήτες- σε μεγάλο δυστυχώς ποσοστό, ζητούν «γη και ύδωρ» για να νοικιάσουν ένα ακίνητο.
Σύμφωνα με τον κ. Μπάσιο, η πραγματική λύση βρίσκεται στην αύξηση της προσφοράς διαθέσιμων κατοικιών μέσω κινήτρων για νέες κατασκευές, ανακαινίσεις κλειστών ακινήτων, αξιοποίηση του υφιστάμενου κτιριακού αποθέματος και δημιουργία ενός σταθερού επενδυτικού περιβάλλοντος.
«Η ενίσχυση της προσφοράς αποτελεί τη μόνη βιώσιμη και μακροπρόθεσμη απάντηση στις στεγαστικές ανάγκες της κοινωνίας», κατέληξε.
