Σεπ
16

Τον Οκτώβριο η «λυπητερή» για τα ακίνητα
Εκτύπωση

Διπλάσιο από ότι αρχικά είχε ανακοινωθεί θα είναι τελικά το έκτακτο, ειδικό τέλος ακινήτων, που το κράτος επιβάλλει σε 5,5 εκατομμύρια νοικοκυριά και ένα εκατομμύριο επιχειρήσεις σε όλη την Ελλάδα.
Ενδεικτικό του πανικού που επικρατεί στην κυβέρνηση είναι και το γεγονός πως την τελευταία στιγμή αποφασίστηκε να υπάρξουν αλλαγές και στο θέμα της παλαιότητας, όπου κυρίως τα νεόδμητα ακίνητα που έχουν ηλικία έως τέσσερα χρόνια θα πληρώσουν διπλάσιο τέλος, με το «κόλπο» της αντίστροφης παλαιότητας.
Ακόμη όταν το Υπουργείο Οικονομικών δημοσιοποίησε τελικά όλες τις λεπτομέρειες για το τέλος ακινήτων, διαπιστώθηκε από εκατομμύρια πολιτών πως τεράστιες θα είναι και οι επιβαρύνσεις για τους ιδιοκτήτες ακινήτων ηλικίας έως 25 ετών.
Και σαν να μην έφταναν όλα αυτά, τώρα το Υπουργείο Οικονομικών απειλεί πλέον τους ιδιοκτήτες που δεν θα πληρώσουν το τέλος ακόμη και με διακοπή ρεύματος ή κατασχέσεις περιουσιακών στοιχείων.
Τα γενικά χαρακτηριστικά του μέτρου είναι τα εξής:
Επιβάλλεται ειδικό τέλος διάμεσου ύψους 4 ευρώ ανά τ.μ. στις ηλεκτροδοτούμενες δομημένες επιφάνειες, οι οποίες αποτελούν και τη βάση επιβολής του Τ.Α.Π. του άρθρου 24 του ν.2130/1993.
Το τέλος αυτό θα εισπραχθεί μέσω των επόμενων λογαριασμών της ΔΕΗ προκειμένου να επιτευχθεί άμεση εισπραξιμότητα και η υλοποίηση των στόχων του προϋπολογισμού του 2011.
Αφορά 5,079 εκατομμύρια οικιακές και εμπορικές παροχές που αφορούν δομημένες επιφάνειες συνολικού εμβαδού 562 εκατομμυρίων τετραγωνικών μέτρων αντικειμενικής αξίας, σύμφωνα με τα στοιχεία της φορολογικής διοίκησης, 560 δισ. ευρώ και εμπορικής αξίας 1 τρισ. ευρώ κατά τις εκτιμήσεις της Τράπεζας της Ελλάδος.
Το επιβαλλόμενο, συνεπώς, τέλος αντιστοιχεί σε 2‰ (δύο τοις χιλίοις) της πραγματικής αξίας των ακινήτων, επιβάρυνση απολύτως ανεκτή και αναλογική σε σχέση με την πραγματική αξία της ακίνητης περιουσίας την οποία σκοπεί να διασφαλίσει. Για την αναλογικότητα του μέτρου, τα νεόδμητα κτίρια επιβαρύνονται περισσότερο σε σχέση με τα παλαιότερα και σε βάθος 25ετίας. Πρέπει να σημειωθεί ότι το 64% των κατοικιών στην Ελλάδα έχει ηλικία μεγαλύτερη από 25 έτη και μόνο 2% έχουν δομηθεί κατά την τελευταία πενταετία.
Σημειώνεται ότι η σχετική τροπολογία θα κατατεθεί σήμερα στη Βουλή.
Το τέλος επιβάλλεται στον κύριο του ακινήτου ή στον επικαρπωτή. Σε περίπτωση συνιδιοκτησίας βαρυνόμενοι είναι οι συνιδιοκτήτες κατά το λόγο της συμμετοχής καθενός από αυτούς. Υπόχρεος για την καταβολή είναι ο χρήστης του ακινήτου, ο οποίος το καταβάλλει μαζί με τον λογαριασμό κατανάλωσης του ηλεκτρικού ρεύματος. Αν ο χρήστης είναι μισθωτής, με την καταβολή επέρχεται αυτοδικαίως συμψηφισμός με οφειλόμενα ή μελλοντικά μισθώματα.
Πως υπολογίζεται το έκτακτο ειδικό τέλος
Για να υπολογίσει κάθε ενδιαφερόμενος το ειδικό, έκτακτο τέλος ακινήτων, λαμβάνει υπόψιν το ύψος της τιμής ζώνης, το εμβαδό του ακινήτου, το συντελεστή προσδιορισμού του τέλους σε ευρώ ανά τ.μ., καθώς και τον συντελεστή προσαύξησης, ο οποίος είναι αντιστρόφως ανάλογος προς την παλαιότητα του ακινήτου.
Για τη διευκόλυνση των αναγνωστών μας παραθέτουμε δίπλα πίνακα για τον υπολογισμό του τέλους.
Ποιοι πληρώνουν, τι μέλλει γενέσθαι
Το ειδικό έκτακτο τέλος συνεισπράττεται από τη ΔΕΗ και τους εναλλακτικούς προμηθευτές ηλεκτρικού ρεύματος ως εξής:
* για το 2011 σε δύο ισόποσες δόσεις από τον Οκτώβριο του 2011 μέχρι τον Ιανουάριο του 2012,
* για το 2012 σε τέσσερις ισόποσες δόσεις από τον Μάιο μέχρι το Δεκέμβριο 2012.
Σε περίπτωση που δεν καταβληθεί το τέλος, η ΔΕΗ και οι εναλλακτικοί προμηθευτές ηλεκτρικού ρεύματος προβαίνουν στη διακοπή του ρεύματος και δεν το επαναχορηγούν μέχρι την εξόφλησή του.
Αν δεν ζητηθεί η επαναχορήγηση ρεύματος, η ΔΕΗ και οι εναλλακτικοί προμηθευτές, αφού διαγράψουν τον υπόχρεο συνδρομητή ενημερώνουν το ελληνικό Δημόσιο, ώστε να μεριμνήσει για την είσπραξη του οφειλόμενου τέλους, σύμφωνα με τις διατάξεις του Κώδικα για την Είσπραξη Δημοσίων Εσόδων (ΚΕΔΕ). Η αλλαγή προμηθευτή ηλεκτρικού ρεύματος δεν επιτρέπεται, αν δεν εξοφληθεί προηγουμένως το ειδικό τέλος.
Ποιοι πληρώνουν
Το τέλος επιβάλλεται στον κύριο του ακινήτου ή στον επικαρπωτή. Σε περίπτωση συνιδιοκτησίας, βαρυνόμενοι είναι οι συνιδιοκτήτες κατά το λόγο της συμμετοχής καθενός από αυτούς. Υπόχρεος για την καταβολή είναι ο χρήστης του ακινήτου, ο οποίος το καταβάλλει μαζί με το λογαριασμό κατανάλωσης του ηλεκτρικού ρεύματος.
Αν ο χρήστης είναι μισθωτής, με την καταβολή επέρχεται αυτοδικαίως συμψηφισμός με οφειλόμενα ή μελλοντικά μισθώματα.
Για ευπαθείς, πάντως, κοινωνικές ομάδες, εισάγεται ειδικός συντελεστής προσδιορισμού του τέλους (0,5 ευρώ), ανεξάρτητα από το χρόνο δόμησης του ακινήτου (και εφόσον αυτό βρίσκεται σε περιοχή τιμής ζώνης κάτω των 3.000 ευρώ/τ.μ.), εφόσον πρόκειται για ακίνητο που ιδιοκατοικείται από πολύτεκνο, άνεργο επιδοτούμενο από τον ΟΑΕΔ (1/1-31/8 για το 2011 ή 1/1-30/4 για το 2012), ή άτομο ανάπηρο ή βαρυνόμενο φορολογικά από ανάπηρο.
Έντονες αντιδράσεις
Με αφορμή τις τελευταίες αυτές εξελίξεις σημειώνουμε πως ήδη εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων είναι ανάστατοι καθώς καλούνται να πληρώσουν εντελώς ξαφνικά ένα νέο χαράτσι.
Όπως σημείωσε μιλώντας στο ITV ο ιδιοκτήτης μεσιτικού γραφείου Νίκος Σολομωνίδης, οι συντελεστές στην πλειοψηφία των ακινήτων στα Γιάννινα αυξάνονται στα 5 και 6 ευρώ.
Σε αυτούς τους συντελεστές θα πρέπει να προστεθεί και η προσαύξηση του 25% στα νεόδμητα κτήρια των Ιωαννίνων, ενώ ακόμη πιο υψηλοί είναι και οι συντελεστές για την επαγγελματική στέγη.
Ο κ. Σολομωνίδης τόνισε πως παρουσιάζεται πλέον επιτακτική η ανάγκη να αλλάξει κάτι, ενώ χαρακτήρισε το ειδικό τέλος άδικο και απαράδεκτο, για ορισμένες συγκεκριμένες περιπτώσεις, όπως είναι τα χωριά της περιφέρειας και οι ευπαθείς ομάδες.
Τέλος σημειώνουμε πως της συγκεκριμένης ρύθμισης εξαιρούνται το Ελληνικό Δημόσιο, τα ΝΠΔΔ, οι ΟΤΑ, οι δημοτικές και κοινοτικές επιχειρήσεις, οι ναοί και οι μονές, τα φιλανθρωπικά ιδρύματα του Δημοσίου, τα ερασιτεχνικά αθλητικά σωματεία και οι Ενώσεις,.
ΒΑΣΙΛΗΣ ΛΟΥΠΑΣ

Share on facebook
  • Εφημερίδα Ανεξάρτητος
  • Εφημερίδα Ανεξάρτητος
  • Εφημερίδα Ανεξάρτητος